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上海抵押贷款产品二押、接力贷
时间:2019-11-24浏览量:51


上海抵押贷款1号:


个人房产经营性抵押贷


一押最高7成,二押额度为评估价6成-按揭贷款


一押利率4.75-5.7%,二利率5.225-5.7%(按揭还款1.5年以上)


公司和产证都满三个月以上


产权人年龄不能超过70岁,借款人年龄不能超过65岁


房龄最好20年以内,白名单房产审批较松,房龄超过20年的另议


还款按照20年等额本息计算月供


放款到无关第三方个人账户


PS:此利率为年底申请明年1月份放款优惠利率,需要低利率的朋友早点准备。









 


上海抵押贷款2号:




个人房产经营性抵押贷


一押最高7成


产权人可以到70岁,主贷人可以做到70岁


父母的房子子女拿来抵押,父母资质优良可以上父母的征信


房龄40年以内都可以进件


新出产证按照评估价,流水认定较松


单笔3-10年先息后本或者20年等额本息,最长30年授信


利率:4.9%-5.88%


放款到第三方法人或者股东个人账户


 





 


上海抵押贷款3号:




个人房产消费性抵押贷


一押最高7成


利率最低6.35%


不需要公司,不需要公司,不需要公司


最高额度300W,借款年限为10年,每个月按照20年等额本息还月供;


新出产证按照评估价,无需备用房


审批和放款特快


放款到无关第三方个人账户


 





 


上海抵押贷款4号:




个人房产经营性抵押贷


二押额度:最高7成-按揭,最高额度3000万


利率:7.6%


还款方式:10年授信,3年先息后本,中间每年不还本金


房龄:30年以内


征信:征信无连3累6即可做


抵押物:一押为按揭和本金分期还款的抵押贷都可做,按揭还款满1年


放款到无关第三方个人





上海抵押贷款5号:




个人房产经营性抵押贷


一押最高7成,最高额度1000万


利率:5.39%-6.37%


还款方式:20年授信,按照30年等额本息还款或者前五年先息后本后15年等额本息


房龄:白名单内房产,审批尺度较松,房龄小于30年,50平以上,房子评估价350W以上,学区房可放宽


年龄:借款人年龄+借款年限<70


公司:公司成立满1年以上,未满一年的必须要有同业经验一年以上




 


放款到第三方法人或者股东个人账户


 





 


上海抵押贷款6号:




二套房按揭福音来了(二套房首付3成)


3+4方案


1.首付3成开始走审批流程,批复之前付掉另外4成,


2.按揭三成(利率5.39%)30年等额本息还款和经营贷四成(利率6.4%<1000W)20年等额本息还款,2笔单子一起审批但不一起放款,


 


具体流程:上下家网签买卖合同→上下家到银行签订贷款材料→上报审批→出批复→签约→办理抵押→取他证→放按揭款→经营贷款签约→二次抵押→经营贷放款。


备注:一手现房和二手房可做,一手期房无法操作。


 


此方案适合正在购买二套的朋友,前期可以通过垫资4成来完成整个操作-最好有备选方案。


此产品额度有限,放完即停。









 


上海抵押贷款7号:


 


个人房产经营性抵押贷


一押最高7成


随借随还,随借随还,随借随还,


最低利率4.8%,


中环内1980年以后的房子都可以做


新公司可以做


先息后本,前3年不用还本金,授信年限为10年


新出产证按照评估价,无需备用房


审批和放款特快


放款到无关第三方个人账户


 


真好啊!


 







 


 


上海抵押贷款二押产品001号:


 


个人房产经营性抵押贷


 


二押额度为评估价6成-按揭剩余贷款


 


二押利率为5.225-5.7%


 


按揭还款满1.5年以上


 


公司满三个月以上


 


白名单房产审批很松


 


还款按照20年等额本息计算月供


 


放款到第三方个人账户


 


 





 


 


上海抵押贷款二押产品002号


 


个人房产经营性抵押贷


 


二押额度为评估价7成-按揭剩余贷款,最高额度3000万


 


二押利率为:7.6%


 


按揭还款满1年以上


 


公司满六个月以上或者有相关从业经历


 


还款方式:3年先息后本,中间每年不还本金,授信10年


 


房龄:30年以内


 


征信:征信无连3累6即可做


 


抵押物:一押为按揭和本金分期还款的抵押贷都可做


 


放款到第三方个人


 


PS:目前这款产品处于放水状态,需要的抓紧了,口子随时关掉。


 


 





 下面是接力贷介绍:


 


在认房认贷的当下,首套住房按揭贷款一直是稀缺资源,很多朋友自己家庭的首套贷款早已经用完,目标转移到父母身上,有些家庭父母首套贷款名额还没有用,这个时候有些银行想办法给大家提供贷款成数尽量高、贷款时间尽量长的产品给大家选择。


 


我们通常说的接力贷主要是分两种:




第一种是年龄接力,当父母的贷款年限过短,比如只有10年(一般来说贷款期限最长为30年,大多数银行最多贷款至70岁),那么子女便可以接力,可以延长贷款年限至30年,由子女担保。


 


第二种是财力接力,是指父母已经退休,无还款能力了,那么子女作为担保,可以来进行财力上的接力。


 


在贷款成数没有放松的情况下,某行把最高年龄做了适当的调整,所以新版的接力贷出现了,产品细则如下:




贷款年限=80-年龄


成数=最高6.5成


利率=当期LRP(最新一期4.85%)


 


该产品对于年龄段在50-69岁的之间的人最有吸引力。


 


该产品缺点:这个接力贷产品跟16年的接力贷本质差别就是贷款年限到不了30年了,首套优惠利率也没有了。不过这种方案,还是给很多朋友我了一条路。


 


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