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上海银行抵押贷款
时间:2019-11-24浏览量:33

(1)准入条件

1、企业持续经营年限超过3年。


2、企业、企业实际控制人或主要股东信用记录良好。


3、财务报表现金流正常、上年度不亏损。


4、实际控制人年龄在20-65岁间。


5、抵押物准入要求,本业务所允许的抵押物仅限于已取得有效产证的商品住宅及其相应土地使用权。可接受抵押的现房应满足以下条件:


(一)抵押物须位于经办行所在地或我行一级分行所在地。各经营单位抵押物所在地要求如下:


抵押物


经营单位


一级分行所在地


二级分行所在地


一级分行


√(可跨区域)


×


二级分行


√(可跨区域)


√(仅限当地)


(二)抵押物土地用途仅限于“住宅用地”,土地用途须与房产实际用途一致;土地取得方式为“出让”或“转让”;


(三)抵押物产权清晰有效,未列入动迁范围,可办理抵押登记,可公开交易;


(四)抵押物仅限经营主体持有或企业主、其直系亲属(配偶、子女、父母)单独持有或共有;含未成年人的,须为企业主或其配偶与其未成年子女共有;


(五)上海地区外环线以内、上海以外地区一级分行城区范围内房产房龄不超过30年、其他区域的房产房龄不超过20年,且贷款到期日抵押物产权人年龄不超过70周岁;


(六)我行作为后顺位抵押的,前顺位授信须为我行授信业务;


(七)抵押物不带有长期(≥5年)租约;


(八)抵押物不属于产权人家庭名下唯一住宅。


 


(2)授信方案

1、授信金额根据正常结算测算,但最高需满足借款人实际控制人的资产负债覆盖率不低于100%,且最高不超过1000万元。


各分行单户授信金额控制如下:


经营单位


单户授信金额


北京分行、上海地区分行、深圳分行


≤1000万元


南京分行、苏州分行、杭州分行


≤800万元


成都分行、宁波分行、天津分行


≤500万元


二级分行


≤300万元


抵押率控制要求如下:


抵押物所在地区


抵押率


标准住宅


非标准住宅


北京/上海/深圳


上海外环线内/城区范围内≤70%


上海外环线外/城区范围外≤60%


≤60%


北京/上海/深圳以外一级分行所在地


≤50%(仅接受城区范围内的)


二级分行所在地



2、对于企业贷款,授信品种仅限于流动资金贷款及年审制流动资金循环贷款,其中流动资金贷款授信期限最长不超过3年,年审制流动资金循环贷款授信期限最长不超过5年。对于企业主贷款,授信品种仅限于固定额度贷款及循环额度贷款,授信期限最长不超过10年。


采用年审制流动资金循环贷款或循环额度贷款的,单笔提款期限1年,额度有效期内,须按年对借款人进行年度审查。若通过年审,额度项下单笔贷款可无还本续贷。


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